大基建要停了？未来5年农村大变动，下一步准备就绪，不只是建房

【蜂耘网 新基建】拥有一套宅基地，不仅能够在规定范围内，自由建设房屋，而且宅基地使用权，还可以跟随房子世代继承，还不用后续缴纳一系列费用。这些优点，都开始让宅基地受追捧程度越来越高。

近期，珠三角、甘肃、天津等地，开始停运部分电车，六部门也共同发文表示，严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施，违规举债。可见，“面子工程”被严禁，城市惠民工程也适当减重。发展重点，开始进一步向农村转移。

其实，从19年中央一号文件开始，政策在逐步加大对农村发展比重，这不止现于态度，更体现于实际，比如上文所说城市大基建停止，以及农村规划不断提速。考虑到规划离不开宅基地，而宅基地又对农民至关重要，因此，对接下来农村规划，农民不要轻视。

未来5年左右时间，农村会迎来哪些大变动？

据专业数据统计，近些年农村常住人口数量，已有较大变动，先是从2000年到2016年，农村常住人口由约8.08亿缩减至约5.89亿，后又从2017年的约5.57亿缩减至2023年的约4.77亿。接下来，随着政策推进以及主动进城的影响，农村人口很可能会降至4亿多一点，从而让更多宅基地被闲置。未来5年左右时间，宅基地整顿将提速。

与此同时，如果说，接下来的城市，是因为老年人口迅速增多，让更多人追求田园养老，从而不断向农村转移。那么，农村人口居住结构的变化，则是在年轻人不断进城的基础上，有更多市民穿插进来。在两者相互影响下，接下来5年左右时间，很多农村，都将迎来村庄合并，来助力田园养老市场发展和适应农村人口变化。

总的来说，未来5年左右时间，随着农村人口不断向4亿靠近，闲置宅基地整顿速度，将会越来越快，同时，受田园养老市场受追捧，以及农村人口结构的变化，更多村子也将迎来村庄合并。以上，就是未来5年左右时间，农村会迎来的大变动。值得一提的是，农村人口变化，已经成为接下来农村规划的重要参考依据。

下一步农村规划和调整准备就绪，不只是建房。

按照政策要求，拥有多套宅基地的，在翻建房屋时，只能选择一处进行翻建，不允许多套房屋同时施工，且在后续权属问题上，要么通过分户，满足一户一宅，要么有偿退出。而且，随着宅基地标准面积政策的逐步落地，一些面积超出标准的宅院，在翻建房屋时，新房将无法覆盖原有宅基地，超占宅基地被收回，为农村规划调整做准备。

除此以外，《乡村振兴用地政策指南》表示，要积极引导农村实现宅基地集中布局。从这一措施可以看出，实现宅基地的节约化、集约化利用，仍然是重点改革目标，而在现实操作上，以两类村庄为例，其中集聚提升类村庄的规划，会以村落合并和新农村建设并行为主，而拆迁撤并类村庄的规划，大概率会村落合并，区别就在于合并规模。

关于下一步农村规划，农民应该注意什么？

一个是农村规划被要求因地制宜，且农民的声音被“拔高”，建议农民在迎接农村规划时，积极发表自己观点。另一个是宅基地和农房，是农民享受农村规划福利的“敲门砖”，建议农民及时翻建房屋，且不要让房屋自然倒塌时间，连续超过2年。

（蜂耘新基建网 责任编辑：李莲花）